РЕДЕВЕЛОПМЕНТ ЗДАНИЙ МГТС

РЕДЕВЕЛОПМЕНТ ЗДАНИЙ МГТС
2017
Компания Cushman & Wakefield разрабатывала проект редевелопмента 45 отдельно стоящих зданий в различных районах Москвы, ранее предназначавшихся для размещения в них оборудования телефонной связи. 

Задачи

- выбор оптимальных концепций дальнейшего использования зданий Заказчика, исходя из основной бизнес-идеи размещения в них апартаментов длительного проживания, генерирующих при этом заранее оговоренную доходность.

Решение

Шаг 1. Для решения поставленной задачи эксперты Cushman & Wakefield провели комплексное исследование международного и российского рынка комплексов долгосрочного проживания организованного формата и оценили характеристики спроса и предложения на долгосрочную аренду жилья в Москве. Затем была проведена сегментация 45 анализируемых локаций по качественному уровню и рассчитана доходность (yield) каждой локации. 
Шаг 2. На следующем этапе команда проекта отобрала локации в каждой из выделенных сегментных групп, удовлетворяющие критерию доходности, заданной Клиентом, для более детальной проработки. На основании детального анализа поэтажных планов были разработаны концепции редевелопмента зданий. 
Шаг 3. Для каждого из выбранных объектов были рассчитаны капитальные затраты на редевелопмент, построен прогноз чистой операционной прибыли от эксплуатации и проанализирована доходность проекта на собственные инвестиции Владельца для двух вариантов управления – привлечения профессионального оператора и создания собственной управляющей компании со своим брендом и стандартами управления.

Результат

- собственнику были даны рекомендации по критериям выбора зданий, в которых достижим желаемый уровень доходности, а также рекомендации по наиболее эффективному с экономической точки зрения варианту управления.
Проект выполнен для
2017 год

Контакты сотрудников

Партнер, Руководитель департамента