РАЗРАБОТКА ЭКОНОМЕТРИЧЕСКОЙ МОДЕЛИ ДЛЯ РАСЧЁТА ИНДЕКСОВ ДИНАМИКИ АРЕНДНЫХ СТАВОК (ЦЕН ПРОДАЖИ) ПО ВСЕМ СЕКТОРАМ НЕДВИЖИМОСТИ В РЕГИОНАХ РОССИИ

РАЗРАБОТКА ЭКОНОМЕТРИЧЕСКОЙ МОДЕЛИ ДЛЯ РАСЧЁТА ИНДЕКСОВ ДИНАМИКИ АРЕНДНЫХ СТАВОК (ЦЕН ПРОДАЖИ) ПО ВСЕМ СЕКТОРАМ НЕДВИЖИМОСТИ В РЕГИОНАХ РОССИИ
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Экспертами Cushman & Wakefield была разработана и успешно протестирована модель расчёта индексов, отражающих изменения рынка недвижимости в Москве и регионах России для целей регулярной переоценки активов АО «ЮниКредит Банк».

Задачи

- разработка эконометрической модели расчёта ежеквартальных индексов, характеризующих изменение рынка по нескольким сегментам недвижимости (офисы, торговые помещения, складская недвижимость, жилая недвижимость) в 27 регионах России,
- ежеквартальный расчет индикаторов и калибровка модели в период с 2010 по 2015 гг.

Решение

Шаг 1. Определение репрезентативной группы городов (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск).
Шаг 2.Сбор макроэкономических показателей по исследуемым регионам России (Росстат) и показателей рынка недвижимости (регулярный мониторинг компании C&W и данные региональных агентств недвижимости). Сбор информации проводился на ежеквартальной основе. 
Шаг 3. Проведение расчёта средней арендной ставки / цены продажи по репрезентативной группе (на основе регулярного мониторинга). 
Шаг 4. Разработка регрессионной модели и определение весовых коэффициентов для репрезентативной группы, проведение расчётов за текущий и исторические периоды. 
Шаг 5. Тестирование модели экспертами департамента исследований C&W на репрезентативных городах. Анализ полученных результатов. 
Шаг 6. Полученная модель была применена ко всем выбранным городам. В период с 2010 по 2015 года проводился ежеквартальный расчет индикаторов по всем городам. 

Результат

- полученные индексы рынка недвижимости применялись Заказчиком для ежеквартальной переоценки активов в сегменте недвижимости России.
Проект выполнен для
2009 — 2014

Контакты сотрудников

Партнер, Руководитель департамента