Проект развития новых территорий национального центра авиастроения в городском округе Жуковский

Проект развития новых территорий национального центра авиастроения в городском округе Жуковский

Дочерняя структура Объединенной Авиастроительной Корпорации (ОАК) - НП Национальный Центр Авиастроения -  пригласила Cushman & Wakefield для разработки концепции девелопмента недвижимости в проекте создания авиастроительного кластера на территории, площадью более 887 га, в г. Жуковский Московской области. Проект сочетает в себе подходы land-девелопмента и девелопмента недвижимости, а также строительства социальной и научной инфраструктуры.

Задачи

  • создание компактной, географически локализованной системы (кластера), специализирующейся на исследованиях, разработках и производстве в авиастроительной отрасли и смежных отраслях.

Решение

Шаг 1. Эксперты департамента стратегического консалтинга Cushman & Wakefield, совместно с компанией Delloitte, провела подробный анализ характеристик приобретённого земельного участка - 887 гектар, около г. Жуковский, социально-демографических показателей Раменского района, жилого, торгового, складского сегментов рынка недвижимости, а также обзор технологических парков Москвы и Московской области, ведущих мировых авиационных университетов и R&D центров.

Шаг 2. Вторым этапом, после возобновления проекта, в команду были приглашены международные и российские архитекторы для анализа архитектурной концепции проекта.

Шаг 3. На заключительном этапе работ была разработана стратегия коммерческой составляющей проекта и проведён качественный анализ рисков и оценки финансовой составляющей Проекта.

Результат

  • разработка градостроительной модели проекта;
  • присоединение новых территорий к г.о. Жуковский;
  • изменение назначения земель;
  • в качестве инвестора была привлечена компания Norman Asset Management, в рамках договора ею будет осуществлён девелопмент торгового центра;
  • запуск процесса выпуска государственных инфраструктурных облигаций на развитие инженерно- транспортной инфраструктуры, а также продажа земельных участков под жилую компоненту проекта.