Оценка потенциала станций Московского центрального кольца

Оценка потенциала станций Московского центрального кольца

Правительством Москвы была запланирована реализация проекта реконструкции Московской кольцевой железной дороги (новое название — Московское центральное кольцо), формирования многофункциональных транспортно-пересадочных узлов на остановочных пунктах и обеспечения подвижными составами городского сообщения для пассажирских перевозок на МЦК. Консультантом проекта была назначена компания Cushman & Wakefield.

По совокупному объему площадей — это был масштабный девелоперский проект, состоящий из подпроектов, представляющих собой развитие каждого отдельного ТПУ. Стоимость реализация проекта была крайне высокой, в связи с чем было принято решение о возмещении части средств за счет девелопмента коммерческой недвижимости.

Задачи

  • оценка потенциала 31 станций в разрезе прибыльности коммерческой недвижимости на транспортно-пересадочных узлах МЦК.

Решение

Шаг 1. Эксперты Cushman & Wakefield изучили международный опыт развития ТПУ с коммерческой недвижимостью в составе с точки зрения девелопмента.

Шаг 2. Для каждой станции был проведен детальный анализ конкурентного окружения в офисном, торговом и гостиничном сегментах рынка коммерческой недвижимости.

Шаг 3. Следующим этапом стало определение предварительного потенциала каждого транспортно-пересадочного узла при размещении в его составе объектов коммерческой недвижимости.

Шаг 4. Был определен размер земельных участков, необходимых для реализации этого проекта.

Результат

  • разработка предварительных технико-экономических показателей, потенциально привлекательных для размещения объектов коммерческой недвижимости и транспортно-пересадочных узлов;
  • расчет максимально возможного коммерческого эффекта от реализации каждого отдельного проекта;
  • составление графика реализации всего проекта на основе рыночной практики;
  • привлечение инвесторов в проект.

10 сентября 2016 года МЦК было введено в эксплуатацию. 8 ноября в штатном режиме заработали все 31 станция.