Доля сделок с иностранными активами в коммерческой недвижимости упала до 8%
На инвестиционном рынке усиливается тенденция снижения количества сделок с иностранными активами в общем транзакционном объеме, следует из отчета #MARKETBEAT, который подготовили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). В 1 квартале 2024 года их доля составила всего 8%.
Для сравнения – в 2023 году 66% сделок пришлось на иностранные активы, в 1 квартале 2023 года объем таких сделок составлял 80%. Таким образом, в начале 2024 года их доля упала на 72 п.п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Сумма инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 1 квартала 2024 года составила 112 млрд руб. Расчеты производились на основе данных о заключенных сделках с инвестиционной целью. Покупка объектов с целью редевелопмента под жилую функцию не учитывается в расчетах, также как сделки покупки.
Высокий уровень ключевой ставки в 1 квартале не оказал прямого влияния на объем инвестиционной активности. Увеличение реальной стоимости денег нивелировалось ростом доли собственного капитала в заключенных сделках, преимущественно с комфортными условиями входа. Последствия жесткой денежно-кредитной политики регулятора для рынков капитала могут быть более очевидны во второй половине года.
Сегмент торговой недвижимости сохранил лидерство в доле заключенных сделок – на него пришлось 73% от общего объема активности, что меньше значения в 2023 году, ставшего рекордным за всю историю рынка, но все еще кратно выше среднегодовых показателей до 2023 года.
Объем сделок в офисном сегменте стал самым высоким за последние 5 кварталов (23 млрд руб.), а инвестиции на складском рынке, напротив, показали минимальное значение за тот же период (2 млрд руб.).
