Во 2 квартале 2018 г. в Москве был введен только один БЦ

Во 2 квартале 2018 г. в Москве был введен только один БЦ
12 июля
Изображение

Во 2-м квартале 2018 г. был введен только один бизнес центр - МФЦ «Николин Парк» арендуемой площадью 2 310 кв. м. Это один из самых низких квартальных показателей за последние 10 лет после рекордного 2-го квартала 2017 г., когда впервые в истории офисного рынка не было введено в эксплуатацию ни одного объекта.

Несмотря на то, что объем нового строительства в 1 полугодии 2018 г. оказался почти в 2 раза выше показателя аналогичного периода прошлого года (41 тыс. кв. м и 23 тыс. кв. м соответственно), по итогам года новое строительство составит порядка 250 тыс. кв. м. Это ниже показателей 2017 года на 40% и рекордно низкого 2016 года на 30%. 2019 год принесет незначительное снижение нового строительства. Таким образом, за 4 года (с 2018 по 2021 гг.) на рынок выйдет порядка 1,1 млн кв. м офисных площадей, что меньше годового показателя докризисного 2014 года (1,4 млн кв. м).

При этом если в ближайшие 2 года строительство в классах А и В будет находиться примерно на одном уровне, то с 2020 года более активно начнет расти предложение в премиальном сегменте: строительство в классе А будет в 2-2,5 раза больше, чем в классе В. В классе В будут выводиться в основном не новые, а реконструированные объекты. При сравнительно одинаковых затратах на строительство и отделку, офисы класса А привлекают девелоперов, прежде всего, ставками. Средневзвешенная ставка аренды в этом сегменте почти вдвое выше ставки на офисы класса В - 29 тыс. рублей за 1 кв. м в год против 16 тыс.  рублей за 1 кв. м в год.

Спрос со стороны арендаторов на офисные помещения в бизнес-центрах класса А в последние годы вырос. Если в 2011-2014 гг. среднегодовой объем сделок в этом классе составлял 350 тыс. кв. м, то в 2015-2018 гг. – уже порядка 550 тыс. кв. м. Доля вакантных площадей в этом секторе снизилась с 17,3% в 1 полугодии 2017 года до 14,1% в 1 полугодии 2018 г. В то же время показатель вакантных площадей в классе B остался практически неизменным в течение четырех кварталов, незначительное снижение показателя остается в пределах статистической погрешности – с 11,3% до 10,9%.

«Арендаторы используют открывшиеся в последние годы возможности, связанные с более лояльными условиями аренды на наиболее качественные площади. Для арендаторов сейчас – прекрасное время реализовывать новые проекты и принимать решения о переездах, пока открыто окно возможностей низкого рынка с признаками восстановления», - комментирует Мария Логутенко, аналитик департамента исследований Cushman & Wakefield.

Общий объем сделок в 1 полугодии 2018 года находится на уровне прошлого года, демонстрируя уверенный уровень деловой активности. Если 2017 год был рекордным по объему сделок за последние пять лет (1,9 млн кв. м), то по итогам этого года показатель приблизится к аналогичному уровню (порядка 1,8 млн. кв. м в год). Небольшое снижение объема сделок мы скорее всего увидим в 2019 году, как результат принимаемых сейчас государственных решений по увеличению налоговой нагрузки на бизнес и консервативных прогнозов развития экономики в целом.

Ввиду стабильно низкого нового строительства и высокого объема сделок уровень вакансии продолжил снижение, начатое в середине прошлого года, и составил 11,6% на конец 1 полугодия 2018 года (для сравнения: 12,2% на конец прошлого года). Свободные качественные офисные помещения разного метража и в разной степени готовности в настоящее время есть практически во всех районах Москвы. Однако, чем ближе местоположение к центру, тем ниже уровень вакансии. Так уровень вакансии в центре Москвы, в рамках ТТК, остается стабильным на протяжении последнего года, составляя около 10%, в то время как средний уровень вакансии за пределами ТТК остается на уровне 15%.

 
Читайте далее
 
9 июля 2018
 
27 мая 2013
 
19 мая 2013
 
23 апреля 2013
 
21 апреля 2013
 
8 апреля 2013
 
2 апреля 2013
 
27 марта 2013
 
19 марта 2013
 
11 декабря 2012
 
11 декабря 2012
 
10 декабря 2012
 
10 декабря 2012
 
10 декабря 2012
 
10 декабря 2012
 
2 декабря 2012
 
21 октября 2012
 
6 сентября 2012
 
6 сентября 2012
 
9 августа 2012
 
5 августа 2012
 
19 июня 2012
 
11 апреля 2012
 
11 апреля 2012
 
20 февраля 2012
 
19 февраля 2012
 
24 января 2012
 
15 января 2012
 
22 декабря 2011
 
19 декабря 2011
 
19 декабря 2011
 
12 декабря 2011
 
11 декабря 2011
 
4 декабря 2011
 
23 ноября 2011
 
21 ноября 2011
 
20 ноября 2011
 
6 ноября 2011
 
17 октября 2011
 
13 октября 2011
 
22 июня 2011
 
7 июня 2011
 
22 мая 2011
 
17 января 2011
 
10 ноября 2014
 
13 октября 2014
 
22 сентября 2014
 
22 сентября 2014
 
1 сентября 2014
 
16 апреля 2014
 
15 января 2014
 
12 декабря 2013
 
9 декабря 2013
 
9 декабря 2013
 
1 декабря 2013
 
27 ноября 2013
 
21 октября 2013
 
21 октября 2013
 
20 октября 2013
 
29 сентября 2013
 
29 сентября 2013
 
25 сентября 2013
 
19 сентября 2013
 
19 сентября 2013
 
16 сентября 2013
 
16 сентября 2013
 
12 сентября 2013
 
2 сентября 2013
 
26 августа 2013
 
15 августа 2013
 
13 августа 2013
 
7 августа 2013
 
6 августа 2013
 
1 августа 2013
 
19 апреля 2017
 
25 апреля 2018
 
16 ноября 2017
 
22 марта 2015
 
28 февраля 2015
 
13 февраля 2015