Ставки аренды на склады в Московском регионе упали до уровня 2009 года

Ставки аренды на склады в Московском регионе упали до уровня 2009 года
01 августа
Новости рынка
Услуги для арендаторов
Склады
Изображение

«Снижение арендных ставок произошло, не смотря на высокий спрос и низкие темпы строительства, — комментирует Александр Кунцевич, ведущий консультант отдела исследований Cushman & Wakefield. — Скорее всего, такое падение связано с желанием отдельных девелоперов воспользоваться преимуществом низкой себестоимости строительства и диктовать свои условия рынку».

Темпы строительства в 2017 году ниже показателей 2016 года. За первое полугодие предложение увеличилось на 124 тыс. кв. м, что почти в 4 раза меньше аналогичного показателя 2016 года. Согласно прогнозам, в 2017 году предложение увеличится на 540 тыс. кв. м, что на 30% ниже показателей 2015 и 2016 гг. В Московском регионе по объему арендованных и купленных площадей 2 квартал 2017 г. оказался лучше первого. По данному показателю удалось преодолеть двукратное отставание от показателей 2016 года. В 1 полугодии 2017 года было арендовано и куплено 496 тыс. кв. м, что на 25% больше аналогичного показателя прошлого года, что говорит о стабилизации спроса в Московском регионе. Однако в 2017 году повторения рекордных значений 2015—2016 гг. ждать не стоит. По прогнозам, объем заключенных сделок в классах, А и B в 2017 году составит около 1 млн кв. м, что ниже среднего значения 2012—2016 гг. на 10%. Учитывая, что темпы роста предложения ниже темпов роста спроса, к концу года доля вакантных площадей снизится на 0,5 п. п. и составит 9–9,5%.

Второй год мы наблюдаем снижение спроса со стороны розничных сетей на складские площади в Московском регионе. Если в 2015 году на их долю приходилось более 50% арендованных и купленных складских площадей, то сейчас — менее 40%. При этом наблюдается устойчивый рост спроса на складские площади со стороны производственных компаний и дистрибьюторов, их доля в структуре спроса составила 21% и 23%, соответственно. В начале 2017 г. с 33% до 22% снизился объем арендованных и купленных площадей со стороны компаний, занимающихся продуктами питания, при этом остальные сегменты пропорционально выросли.

 
Читайте далее
 
29 ноября 2017 Новости рынка Услуги для арендаторов Склады
 
23 ноября 2017 Новости рынка Услуги для арендаторов Склады