Сергей Рябокобылко обсудил систему проектного финансирования для застройщиков жилья

Сергей Рябокобылко обсудил систему проектного финансирования для застройщиков жилья
19 октября
Изображение

Ставка проектного финансирования для застройщиков жилья может быть снижена до 4%, заявил Сергей Рябокобылко, генеральный директор Cushman & Wakefield на деловом завтраке РБК «Проектное финансирование: как работать на новых условиях?» По его мнению, российские банки будут подходить к оценке рисков проектного финансирования дифференцированно.

Проектное финансирование меньше чем через год станет главным механизмом привлечения средств граждан в строительство жилья. С 1 июля дольщики будут зачислять свои средства на специальные эскроу-счета, а девелопер будет строить на деньги, полученные в кредит от банка, то есть с привлечением проектного финансирования. Власти ожидают, что ставка проектного финансирования для застройщиков будет на уровне 6%.

Сергей Рябокобылко в своем выступлении обратил внимание, что в Европе, где система проектного финансирования существует не первый год, уровень ставок для девелоперов ниже. Например, в Германии они находятся на уровне 3-4%, а ставка рефинансирования и того ниже –  2-3%. «Премия банков за проектное финансирование при взаимодействии с участниками девелоперского рынка составляет всего 125 базисных пунктов, что означает, что рисковые премии практически исключены банками из оценки девелоперского проекта. На девелопмент, фактически, смотрят как на процесс, а не как на рисковый бизнес», - отметил Сергей.

По его словам, в России пока система основана на высокой оценке риска проектного финансирования строительства. «Но банки будут оценивать эти риски дифференцированно, и средняя ставка в 6% будет означать, что для лучших проектов ставка может быть снижена до 4%. Новая модель, предполагающая госгарантии от «Дом.рф» по проектному финансированию, может поддержать такое снижение ставки для лучших застройщиков и проектов. Банки, обладающие необходимой экспертизой, уже сейчас могут оценить, способен ли застройщик в срок выполнить свои обязательства в надлежащем качестве», - уверен он.

«При этом, на определенные объекты, строящиеся с привлечением проектного финансирования, банки также будут дифференцированно предлагать ипотечные кредиты, с более выгодными условиями. У конечного потребителя расширится выбор ипотечных продуктов», - обратил внимание глава Cushman & Wakefield.

Также Сергей Рябокобылко отметил, что на первом этапе застройщикам придется конкурировать за получение проектного финансирование у банков. Но со временем и ведущие банки начнут конкурировать между собой за лучшие девелоперские проекты, уверен Сергей.